青浦徐泾，这个曾经不被看好的板块，如今因为“同济·蟠龙里”的出现而开始变得热闹起来。这个楼盘不仅位置优越，而且周边配套齐全，无论是对于想要在上海扎根的家庭，还是看重房产投资潜力的客户，都有很强的吸引力。能预见，随着项目的逐步成熟和交通网络的完善，

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　　而且，6.5万元/㎡的联动价格在同类区域中处于中高端水平，这在某种程度上预示着投资的人对其未来价值的增长抱有很高期望。

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　　样板间视频发布！2/13（在建）/17号线三轨交汇「蟠龙里」正在销售中！建面约100-145㎡三房四房！【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　最近，大家有无显著的体感：新房越来越贵，二手越来越便宜，很多地方的“倒挂”都变成“正挂”了？

　　在新房倒挂全面收窄的当下，有些板块让人大跌眼镜，比如浦东联洋基本从高峰期的15万/平跌到现在不足10万/平，临港超跌40%.....【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　有些板块相对却依旧坚挺，这里不得已提一句大虹桥。大虹桥的倒挂确实没之前显眼，不过倒挂少不等于没有。

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　　作为外环外的第一板块，大虹桥徐泾的品质次新房依旧能够有5000-1万/㎡的安全垫在，根据链家网上的最新数据，蟠龙天地一期6月份的挂牌均价为7.98万/㎡，成交均价为7.18万/㎡。中骏天璟最新的挂牌价在7.4-8.1万/㎡不等。

　　要知道，旁边的新房只要6.5万/㎡！距离17号线号线米，三轨交加持+蟠龙核心位置+百万方商业体环绕+建面约100-145㎡优质3-4房，蟠龙里——现在正是入股徐泾的好时机！【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　2/13（在建）/17号线三轨交汇【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

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　　松江新城的中企项目居然来到了6.11万/㎡，价格直逼大【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！虹桥。

　　而关注上海第三批次土拍的人都知道，土地取消限价后的开发商有如“脱缰的野马”，纷纷下场高溢价率拿地，未来新房涨价已是大势所趋。

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　　在这个节骨眼，上车一套地段+品质+地铁房的新房特别的重要。手握500-700万级预算，板块选择上，徐泾一定榜上有名。

　　自2021年上海实施积分制开始至今，新房累计供应14341套，成交量也高达14307套。新房入市接近100%的去化，成交金额更是近千亿！

　　新房如此热卖，二手市场也丝毫不虚。即使是当下，徐泾的品质次新房却展现出更抗打抗跌的属性。【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　蟠龙里周边的蟠龙天地、仁恒西郊花园、万科天空之城、中骏天璟等耳熟能详的楼盘，现在一一盘点下：

　　2019年开盘即售罄的中骏天璟，当时均价只有5.95万/㎡，目前的挂牌均价为8.1万/㎡，4月份的成交均价为7.56万/㎡。

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　　包括万科天空之城，拉取近一年的成交数据，成交价格在7-8.5万/㎡左右。

　　从上面那些数据中显而易见，徐泾依旧很能打！蟠龙里6.5万/㎡的价格，与周边二手存在着5000-1万/㎡的安全垫，性价比是比较强的。

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　　蟠龙里站位虹桥主城核心区、一站直达虹桥天地，其中的含金量与获取的资源浓度，是外环外其他板块不能够比拟的！

　　在蟠龙里北侧（天山西路北面），就是有亚洲十大豪宅之称的“西郊庄园”，单价到达20万/㎡，是真正的亿元豪宅，住在这里，与豪宅为邻，区域内共享高端品质生活。【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

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　　蟠龙里附近三轨交汇，“一站直达虹桥枢纽”的含金量不可以小看！与17号线号线诸光路站（建设中）直接距离约800米，2号线公里，畅达全城。

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　　无论是周末旅游、出差，虹桥强大的立体交通网——虹桥国际机场、虹桥高铁站、客运中心等，能快速通达长三角及全国各地！

　　自驾方便，距崧泽高架出入口直线m，周边嘉闵高架、沪青平公路、沈海高速、沪常高速、沪渝高速等等。

　　在大众点评网上，蟠龙天地连续5个月位列当地TOP1，成为市民和游客的热门打卡地，在小红书上的线万+，足见其广泛的影响力和良好的社交口碑。

　　居住在蟠龙里的业主们，每天都能够轻松的享受到这样的繁华氛围。此外，还有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态等环绕。

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　　教育方面，接轨国际教育。项目一路之隔就有民办青浦世外，约2km内还有英国学校、美国学校、新加坡学校、韩国学校多所国际学校。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　最后的生态资源优势，整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地。

　　在步行可至的范围内能够享受到通达的交通、繁华的商业、优美的生态环境、教育、医疗这样全方位的资源，无愧于“外环外第一镇”的名号，我相信大部分人应该不会拒绝如此宜居的地方。

　　在项目的南侧，总部经济已蔚然成势。瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀。

　　目前已有几十家世界500强企业在这里入驻（阿里巴巴、壳牌、罗氏、中国平安等等），未来几年会引入到数百家以上，还有像美的、安踏、波司登、三棵树、新潮传媒、惠泰医疗等总部相继落户于此，将推动西虹桥总部经济能级再上新台阶。【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　如此庞大的产业人口，衍生出的对优质住宅的需求，因此无论是租赁还是二手表现，都很可观。加上虹桥主城区的楼盘少之又少，蟠龙里是为数不多的窗口期！

　　在虹桥容积率普遍都是2.5的时代，项目2.0的容积率，由4幢14-16F小高层住宅围合而成，居住的舒适度方面更胜一筹。

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　　综合体住宅，不仅有住宅部分，还规划了文体和商业用地，总用地面积超过1万㎡。

　　18-03地块:室内社区多功能运动中心，体育场地设施不少于8项，如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　18-04地块:智慧菜市场。同时菜场部分积极引入社区便民商业，统一营运。

　　项目还是超低能耗住宅，让生活更经济、更舒适、更静谧、更健康。24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。

　　产品设计上，建面约100-145㎡3-4房，做了当下颇受欢迎的飞机户型。

　　同时，小区还是无连廊打造，可以规避外部人员走动、搬运，保障业主的私密性和安全性，采光方面也更棒。

　　经典的飞机户型，三开间朝南+餐客厨阳台一体化，整个户型的通透性和采光度很棒。

　　全屋没有过道的浪费+卧室飘窗设计，高效利用每一寸空间，也更加延展了空间感。这个户型兼顾了实用性和功能性，也很好地控制住了总价，很适合年轻家庭上车。【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！

　　改善一步到位！大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，尺度感以及采光通透度非常出众。

　　南向大阳台+主卧套房式的设计+无过道浪费，三代同堂居住在这145平的四房空间里，其乐融融。

　　日立的中央空调+地暖，德普莱太的新风系统，并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列；摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒；科勒的玻璃淋浴房。厨房里采用科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头；方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机......

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　　【同济蟠龙里】官方售楼中心电话☎☎：（中介勿扰）➤➤➤➤项目楼盘全面介绍，最低价格和最新优惠折扣，小区户型介绍、售楼中心位置、周边商业配套等楼盘最新详情！年的9月底都是楼市政策频出的时刻，2024年也不例外。中央政治局会议与中国人民银行接连发布政策，意在稳定房地产市场。经济学家马光远指出，尽管政策利好频出，但石家庄的房价因库存较大，短期内不会有明显上涨。购房者有充足时间了解市场。

　　每年9月底，楼市政策总是接踵而至，2024年也不例外。9月27日，中央政治局会议明确表态，要促进房地产市场止跌回稳。紧接着，9月29日晚，中国人民银行宣布在2024年10月31日前对合乎条件的存量房贷进行批量调整，预计平均降幅为0.5个百分点左右。此外，不再区分首套房和二套房的贷款利率政策下限，但部分城市除外。这些政策如降首付、降利率、增加资产金额的投入等利好消息不断涌现。在这种背景下，石家庄的房价会如何变化呢？

　　中国知名经济学家马光远在接受媒体采访时表示，虽然石家庄在上一波房价上涨中表现还算不错，但从现在的整体情况去看，石家庄的房价还在可接受的范围内。石家庄当前的房屋供应量较大，判断房价走势时，应重视石家庄相关的房地产政策和动态。尽管新的政策出台了，但库存量大、供应量大的问题依然存在。因此，短期内房价大涨的可能性不是很大，要消耗这些库存还需要一些时间。

　　马光远进一步指出，看房价是涨还是跌，重点是推动房价上涨的因素是不是真的存在，比如人口流入、资金流入等。同时，还要观察楼市的基本面和供求关系。目前，中国大多数城市的市场基本面是供大于求，这在某种程度上预示着房价大面积上涨的概率不大。因此，在石家庄市场上，变化不会太快，购房者有充裕的时间去了解和决策。

　　当前的楼市政策确实给购房者带来了一些利好消息，尤其是在利率和首付比例方面的调整。然而，购房者在做决策时，依然需要理性看待这些政策带来的短期影响。正如马光远所说，库存量大、供应量充足是制约房价上涨的主要的因素。买房的人可在市场观察期内，细致了解石家庄的具体房源情况及未来政策动向。购房是一项重大的财务决策，仅仅依靠政策红利来判断未来房价走势，难免有些片面。建议购房者在购房前，多考察市场，了解有关政策和动态，避免盲目跟风。此外，从长远来看，房地产市场的稳定和健康发展，才是对购房者最有利的局面。房价的涨跌不仅仅取决于短期政策，更在于整个市场的供