依据衡阳多个部分联合发布的《关于全市商品房出售施行套内建筑面积计价的告诉》，自2025年1月1日起，衡阳市商品房出售施行套内建筑面积计价。

　　这意味着，衡阳在国内打响了撤销公摊面积的榜首枪，首先进入零公摊年代。网友们闻讯都表明，“早应该这样了”，“望推而广之”。

　　住所公摊，是国内房地产商场最不合理的准则之一，一向以来饱尝诟病。“公摊”形式，是咱们向香港学习的经历，而这一个形式，恰恰是香港房地产商场坏处之一，令香港民众的长时间不满。

　　终究，在2013年，香港撤销了公摊面积计价形式。而放眼全球，住所出售都一向以套内面积核算，施行公摊面积计价形式，咱们是独此一家。

　　尽管批评公摊面积计价形式的声响不绝于耳，可是撤销公摊之路，一向磕磕绊绊，只要单个当地，释放了方针信号，稍稍松动了公摊准则。

　　比方，广西有关部分之前发告诉提出，“引导商场按住宅套内面积计价出售。”广东肇庆提出，“施行按住宅套内面积计价宣扬出售”。湖南湘潭提出，房地产企业可施行按住宅套内面积（不含公摊面积）计价宣扬出售。

　　换言之，这一些当地实践并未撤销公摊，而仅仅倡议性质，答应敞开商套内面积计价出售和宣扬，这些所谓的变革“试点”，含义真实有限。而此次，衡阳则大大向前迈进了一步，把倡议，上升为了硬性方针。

　　衡阳此举，能否推而广之，被更多当地仿效，网民呼声很高，不过对此，我情绪却不达观。究竟，撤销公摊， 不仅仅计价形式的改变，它更会牵动既得利益者的奶酪，引发各种反弹。

　　此前，一些房地产业内人士和专家就站出来，旗帜鲜明对立撤销公摊，其间影响最大的，便是原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏宣称，“撤销公摊是把老百姓当傻子忽悠”。

　　为了验证自己的观点，孟晓苏举例说，“切开榴莲只卖果肉，有的还给去掉里边的核，价格就比带壳卖的高出不少”。孟晓苏还正告，假如房企撤销了30%的公摊面积，那么房子单价势必会上浮42.85%。

　　把卖方和卖榴莲简略类比，这显着是种狡赖，榴莲去掉果肉，价格更高，是除了去壳之外，还有保质期缩短，人工包装费用增加等原因。并且榴莲果肉和果壳的份额是明明明白白的，不是一笔糊涂账。

　　况且，商场上有很多商家只卖榴莲果肉的，为什么房子不能相同只卖套内面积。依照孟晓苏的逻辑，那些只卖榴莲果肉的商家，是在把消费的人当傻子玩吗？

　　我觉得，真要做个类比，房产按公摊计价和不按公摊计价，犹如灌水牛肉和正常牛肉的差异。灌水的牛肉40块一斤，正常牛肉60一斤，那我甘愿买正常的，由于我不知道灌水牛肉里边注了多少水，注的啥水。

　　孟晓苏还有一句名言：”买房有公摊面积，老百姓快乐，显得数多（房子大），让老百姓有满足感，幸福感！“这样的逻辑，恐怕才是把“老百姓当傻子忽悠”吧。

　　房地产既得利益者，在公共场所，就敢这么和民意唱对台戏，对立撤销公摊，可想而知，暗地里他们的各种小动作只会更多。