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　　平心而论，700万左右的预算肯定是优先挑王牌潜力地段+地铁轨交+高品质产品，最好是买入环线内。

　　因为新政对外环外住房全面放开限购，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：

　　换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。

　　南大智慧城，作为上海五大重点转型区之一，板块发展正在全面兑现中，毫无疑问，它是继张江之后的下一个“超级增长极”。

　　回馈到新房市场，从2023-2025年间，共成交了2757套房源，屡屡触发积分，挡不住购房者买在这里的决心。

　　如今，中环黄金动脉之上的终极猜想，首个位于南大核心区域的住宅，更近地铁/更近公园/更近市区/更好的装标，且价格更香的项目，终于撕开面纱——【中环铂樾】，南大乃至中环来人量最高的项目！

　　双子塔旁，15号线强双央企强强联合，由专做豪宅设计的梁志天大师团队操刀，仅6.7万/m²，绝对是今年史无前例的中环捡漏价！

　　【中环铂樾】自从一批次开盘以来，持续热销，市场热度未减。二批次瞰景楼座也不负众望，压轴房源亦热势正旺，席位有限，热度难挡，再次印证【中环铂樾】作为南大红盘的产品号召力。

　　过会均价67396元/m²，总价约634万起中环铂樾售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　01、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！

　　建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。

　　市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。

　　反观【中环铂樾】，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。

　　关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！

　　主卧270度全景视野，加上三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！

　　建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！

　　而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。

　　建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都非常出色。很适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！

　　02、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。

　　【中环铂樾】的精装水准也是一流，从入户门起就感受到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能锁；中环铂樾售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节约空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！

　　厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯：

　　①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，能节约一组600柜；中环铂樾售楼处电话：✅︎✅︎✅

　　③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

　　④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

　　⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！

　　再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。

　　还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体，简约大气；

　　全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；

　　阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........

　　目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！可以想像，业主入住的舒适度非其他项目可比！这绝对是目前上海中环沿线万级的产品力之王！

　　2024年11月27日，第七批次土拍首日，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01（住宅）、100-01地块（商办）。

　　地块四至范围：东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点，距离15号线多米。

　　99-01地块总建筑面积约为50608.5平方米，容积率2.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。

　　根据设计的具体方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。

　　作为布局上海的首发之作，项目邀请了更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师，势必“响誉上海”！

　　美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以海派弧线、大宽幅玻璃幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。

　　虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。

　　豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。

　　最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获“2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。

　　重构固定资产投资结构，寻找经济稳步的增长新动能，已成为摆在所有地区面前的共同考题。

　　受外部环境变迁与房地产市场深度调整等多重因素影响，全国主要省份的经济格局正经历一场深刻重塑。

　　各地发布的前三季度经济数据印证了这一趋势。在六大经济省份中，广东与江苏的GDP总量分别达105177亿元与102811亿元，双双突破10万亿元大关，两省对全国经济总量（101.5万亿元）的贡献率达到20.5%。

　　然而，作为经济第一大省的广东，前三季度GDP增速仅为4.1%，在31个省区市中位列倒数第四。有分析称，房地产市场萧条是主因。同期，广东房地产开发投资同比下滑20.6%，远超全国13.9%的平均降幅，这也直接引发其固定资产投资同比下降14.1%，全国垫底。

　　在全国大多数省市房地产开发投资陷入负增长的背景下，上海、天津、河北与贵州逆势实现正增长。其中，上海与天津分别增长2.2%和1.5%，位列全国前二，并带动其固定资产投资增速分别达到6%与3%，表现优于多数省份。

　　这已非简单的市场起伏，而是中国经济向高水平发展迈进过程中，结构性转型步入深水区的真实写照。

　　前三季度，我国GDP总量达101.5万亿元，同比增长5.2%。广东、江苏、山东等东部省份经济规模依然位居前列，而以西藏、甘肃、湖北为代表的中西部省份则增速亮眼。

　　头部省份继续发挥对全国经济的支柱作用。广东省前三季度GDP达10.52万亿元，经济总量超过全国的十分之一。江苏省紧随其后，GDP总量为10.28万亿元，同比增速超广东1.3个百分点,两者差距进一步缩小。

　　山东位居第三，GDP总量达到77115亿元，同比增长5.6%；第四是浙江，GDP总量为68495亿元，同比增长5.7%，两大省份均展现出强劲的增长势头。

　　比照当前增速推算，山东全年经济总量有望突破10万亿元，成为全国第三个全年GDP突破10万亿元的省份。华东师范大学城市发展研究院院长曾刚表示，这不仅是数字突破，更是中国区域经济格局演变的重要标志，推动全国经济格局向“多强并存”演进。山东的发展成效也为传统产业升级与新兴动能培育提供了新“样板”。

　　排在其后的是四川（GDP总量49322.2亿元）、河南（48867.57亿元）、湖北（44875.62亿元）、福建（42339.86亿元）、上海（40721.17亿元）以及湖南（40240.56亿元），经济总量均超过4万亿元，分别位列第五至第十位。

　　这十大省市贡献了62万亿元的经济总量，占全国GDP总量的比重超过61%，其中8个省份增速跑赢全国中等水准，稳稳扛起了“挑大梁”的责任。

　　从地方数据看，新产业、新业态、新模式加快速度进行发展，成为拉动经济稳步的增长的重要引擎。比如，江苏、安徽等地装备制造业对工业增长贡献率超70%；广西、安徽等地高技术制造业增加值增速超27%，湖北该指标超14%。

　　从经济增速看，中西部地区显示出强大的发展的潜在能力。截至记者发稿，31个省区市中，西藏暂未公布前三季度GDP数据，不过其上半年GDP同比增长7.2%，居全国第一。由此推算，西藏前三季度GDP增速大概率仍是最高。从过往数据看，工业和投资是支撑西藏高增长的重要引擎。

　　甘肃和湖北的GDP增速表现同样亮眼。前三季度，甘肃GDP同比增长6.1%，这一增长背后是工业、投资与县域三维发力的结果；其次是湖北，GDP同比增长6%,其固定资产投资同比增长6.5%，显示出对经济的重要支撑作用。此外，宁夏、浙江、山东、河南、北京等GDP增速均达5.6%及以上。

　　19个省（区市）GDP增速快于全国整体水平（5.2%），福建增速与全国持平，贵州、黑龙江、天津、内蒙古、辽宁、云南等的增速则低于全国水平。其中，山西、海南、青海GDP增速分别为4%、3.9%、3.7%，是经济稳步的增长表现最差的3个省份。

　　房地产开发投资下滑是其主要拖累。前三季度，青海房地产开发投资增速为-25.5%,由此拖累固定资产投资增速为-7.4%；海南房地产投资增速为-15.9%，拖累固定资产投资增速为-9.7%。而固定资产投资一直是海南经济稳步的增长的重要引擎。

　　房地产深度调整，对于不一样的地区的冲击不完全一样。固定资产投资中权重最大的三大块是工业投资、基建投资和房地产开发投资。

　　不考虑房地产对产业链的深远带动作用，2023年底，仅房地产开发投资的绝对额便达到11万亿元，在当年固定资产投资中占比22%，对GDP贡献达8.8%。到了2024年，房地产开发投资额降至10万亿元，占固定资产投资比重降至19%，对GDP贡献率降至7.4%。

　　今年前三季度，全国房地产开发投资总额6.77万亿元，同比下降13.9%，占固定资产投资额比重进一步降至18.2%，对GDP贡献率进一步降至6.7%。而目前，房地产投资降幅仍处于扩大态势。

　　前三季度，浙江、广东、江苏、山东4个经济大省房地产开发投资额均超5000亿元。其中，浙江省以7336.28亿元位居榜首，广东、江苏、山东分别为6949.34亿元、6828.85亿元以及5382.1亿元，四大省占据全国房地产开发投资总额的39%。

　　但从增速来看，四大省份均出现下滑，浙江房地产开发投资同比下降23.58%，广东下降20.6%，江苏、山东分别下降18.7%和11.3%。

　　福建成为房地产开发投资降幅最大的省份，前三季度房地产开发投资额为1951.03亿元，同比下降31.5%，下滑速度比2024年还多10.9%；其固定资产投资增速为1.6%。

　　其中，厦门受房地产调整影响最重。前三季度，厦门市固定资产投资同比下降4.8%，若扣除房地产开发投资影响，全市固定资产投资为增长27.6%。

　　此外，辽宁、宁夏、青海、浙江等地，前三季度房地产开发投资下滑幅度均超过23%，下滑态势亦值得警惕。

　　31个省区市中，仅上海、天津、河北、贵州，实现房地产开发投资同比正增长，增速分别为2.2%、1.5%、1.1%、0.7%。有必要注意一下的是，今年上半年，上海、天津、河北房地产开发投资增速分别为3.8%、3%、2%，能够准确的看出增速正在明显收窄。

　　从几个重要影响指标看，前三季度，上海商品房施工面积同比增长0.1%，较上半年4.2%的增速大幅收窄；商品房竣工面积同比增长11.7%；商品房销售面积同比下降0.3%。

　　最大的贡献还是来自卖地收入。前三季度，上海土地出让金1035亿元，同比增长39%。在三季度成交的19宗宅地中，有3宗溢价率超30%，徐汇地块成交楼面价突破20万元/平方米，刷新全国宅地地价最高纪录。

　　前三季度，天津房地产开发投资同比增长1.5%，固定资产投资提高3%，但GDP增速仅4.7%，不及全国中等水准。支撑其房地产投资提高的同样是卖地收入。据克而瑞统计，前三季度，天津市土地成交总金额为304亿元，同比上涨64%。

　　当前数据已发出明确信号：房地产对GDP贡献收窄已成定局，甚至在部分地方已构成拖累。重构固定资产投资结构，寻找经济稳步的增长新动能，已成为摆在所有地区面前的共同考题。