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　　首先，徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这样的价格甚至反超了上海以往最核心的 新天地。

　　这意味着，一线滨江开始取代传统市区，成为上海新时代的封面。缦云上海售楼处电话☎：✅✅

　　至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。

　　第一个入市、第一个交房的原始股项目，缦云上海不仅性价比拉满，更享受着杨浦滨江从0→1的全部利好；

　　、缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体，缦云上海售楼处电话☎：✅✅自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的中心；

　　③、虽然高价新房不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、缦云上海售楼处电话☎：✅✅

　　④、缦云上海不仅是杨浦滨江的品质天花板，缦云上海售楼处电话☎：✅✅服务于这个纯粹约2000万以上高端社区圈层的缦系无边际服务体系，更是遥遥领先！

　　缦云上海是整个区域内受利好影响更多、未来溢价空间更高的项目。而这，是市场和站位赋予缦云上海的底气和能力。

　　但缦云上海最难能可贵的，却不仅仅只是如此，项目从始至终坚持的长期主义和精品战略，才真正让缦云上海有了穿越任何周期、任何市场的底气！

　　√整个杨浦滨江更大规格和能级的园林！包含约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间、一条全长约450m，宽约1.5m...

　　大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框

　　√整个上海更高规格的约3000㎡的会所！规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

　　缦云上海楼宇下面涵盖了开放式会客空间、茶室（预约制）、共享办公（预约制），以及小童娱乐区、大童学习区，还特别设计了衣物护理区，六大特色模块的泛会所；

　　但缦云上海正以独特的节奏演绎着现代住宅交付的另一种可能：这不是一场精心编排的谢幕演出，一场美好生活方式的交付。

　　开头就说了，现阶段的上 海核心区域， 尤其是一线滨江的新房，新房价格飙升。

　　前置业主需求拉齐，主动斥巨资产品升级，包含围绕外立面、景观、地库、大堂等公区、11项室内等。

　　缦云上海的交付，是非常与众不同的。不知道大家有没看到过，业主偷偷溜进工地，暗访施工现场的新闻或讯息。

　　从2024年开始，项目就开始与业主进行积极的沟通，缦云上海的每一环其实都是在业主的关注下兑现的。

　　项目将传统交付中讳莫如深的施工工艺转化为透明可触的实体教科书，缦云上海售楼处电话☎：✅✅这就是圆缦归家IP，这是对自己的自信，也是对业主的真诚。

　　*上文披露的时间节点，均来自缦云上海为了今年的重要交付而提前做的规划，缦云上海售楼处电话☎：✅✅最终以实际呈现时间为准，请留意官方通知。

　　缦云上海深谙此理，所以在硬件品质提升的同时，更注重服务体系的升级，项目所蕴含的缦系“无边际服务”便是其灵魂。

　　这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位甚至不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心，能级颇高。

　　除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑。

　　说实话，整个杨浦滨江的新房很多，但缦云上海更像是另外一个维度的项目。有4点原因，跟大家详细的聊一下：

　　因为对于整个杨浦滨江的人来说，未来工作、消费、娱乐、休闲、逛街都要到缦云上海及其周边。

　　因为项目三期社区总占地约4.5万方。在杨浦滨江，这是一个什么概念的社区呢？

　　加上双会所、高端园林等打造，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区。

　　缦云上海这样主力约200㎡以上、主力总价约2000万以上的项目，依旧是独一份的存在。

　　第三，户型拥有约3.3米的层高，更高的天花板让整体空间显得无比通透、宽敞、大气。缦云上海售楼处电话☎：✅✅

　　第三，得益于约80%的超高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感，尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

　　非沪籍首套合乎条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

　　政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

　　建议依据自己情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询有关部门，确保购房流程顺利

　　· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律上的约束力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

　　· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

　　· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

　　· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

　　· 优点：相比信贷，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

　　· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰做改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

　　· 分类：大致上可以分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

　　· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在某些特定的程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

　　简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

　　· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

　　· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

　　· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

　　· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

　　· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

　　· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

　　a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

　　b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

　　· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

　　· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

　　不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

　　· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

　　· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

　　· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力就可以获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。