为保障新建潍坊至烟台铁路烟台南站及动车运用所工程（莱山段）项目顺利建设，对项目涉及的祁家屯村民住宅实施征收，9月11日，莱山经济开发区公布祁家屯村民住宅征收补偿安置实施方案，开始征求意见。以下是方案的部分内容。

　　征收村民住宅范围为潍坊至烟台铁路烟台南站及动车运用所工程（莱山段）项目用地红线（包括环评影响区域）内的祁家屯村民住宅。

　　房产证建筑面积确定原则，按1996年建立房档土地证上标注的建筑面积或1991年房档标注的建筑面积计算，其他新建、翻建房以审批表或新证标注建筑面积为准（证与档案不一致的，以档案为准）。

　　宅基地面积确定原则，按1996年土地证与土地档案一致标注的土地占地面积计算，1996年以后的以最新土地证为准（证与档案不一致的，以档案为准），1996年土地证与土地档案不一致的，以土地档案为准。

　　被征收房屋货币补偿额=有证房屋建筑面积×评估单价+室内装修以及设施移装评价估计价格+宅基地院内及院外附属设施评价估计价格+搬迁补助费+速迁奖励费+3个月临时安置补助费。

　　平房按“宅基地面积1:1”或“房产证面积1:1.4+户口本登记人数每人增加20平方米新建住宅安置面积（人数以协议签订之日起至安置房分配前，有证房屋名下公安机关户口本登记为准，仅限因婚嫁和新出生增加的人口，人数只增不减）”二选一的原则，确定安置面积。如被征收人有二套及以上房屋的，所有房屋的置换只能选择一种方案，不能一套房屋选择一种方案。

　　按宅基地面积选择房屋产权调换时，对被征收平房，仅对房证面积内的室内装修以及设施移装按评价估计价格给予补偿；其宅基地内的其他各种类型的房屋、棚厦及附属设施不予另行补偿（按房产证面积选择房屋产权调换时，该部分予以补偿）。宅基地外的各种类型的房屋、棚舍、车库等附属设施按实际评估价予以补偿。

　　（一）利用有合法产权证明的住宅房屋进行经营活动的，统一按住宅进行安置补偿。经有关部门批准，2025年9月11日前取得营业执照、税务登记证并有纳税记录，且营业执照和税务登记证注明的营业地点与房屋产权证明一致的，可按照实际用作经营的建筑面积给予400元/平方米的一次性补助，补助面积最高不能超过原房产证面积。

　　（二）房屋附属设施补偿标准。对被征收房屋的有线电视、电话、宽带、热水器、空调等设施移装按规定标准予以补偿。其中，有线元／户，固定电线元/户，太阳能、电热水器移装费80元／台，空调移装费200元／台。

　　（一）搬迁补助费。按每户1000元/次的标准，选择货币补偿的计发一次，选择房屋产权调换的计发两次。

　　（二）临时安置补助费。过渡期限内付给被征收人临时安置费，由被征收人自行躲迁。临时安置补助费按照被征收房屋产权证载建筑面积，每月20元/平方米标准计发。

　　2.选择房屋产权调换的，过渡期限为24个月。躲迁期限内，临时安置补助费按照被征收房屋产权证载建筑面积，每月20元/平方米标准计发；过渡期限延长的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置补助费（每月40元/平方米）。

　　自被征迁人交付被征收房屋钥匙之日起，先发放12个月的临时安置补助费；安置房分配后，不再计发临时安置补助费。

　　（三）速迁奖励费。被征收人在速迁奖励期内（以征收实施单位发布的签约期公告为准）签署协议并按规定期限腾空交付的，按被征收房屋有证建筑面积每平方米100元计发速迁奖励费，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。在签约期限内未签约并腾空交付的，不享受上述奖励政策。

　　（四）室内设施配套补助费。给予采取产权调换的被征收人按照每户有证房1.5万元的室内设施配套费补助。

　　产权调换房屋位于莱山区滨海大社区6号地块（纵二路以西、纵一路以东、横二路以南、横三路以北）中13号楼。产权调换房屋最终户型以审批通过的规划设计的具体方案为准（最终面积以不动产登记测绘面积为准），产权调换房屋标准层平面图详见附图。

　　产权调换房屋交房标准为毛坯房，安装入室防盗门、拉毛水泥地面、卫生间、厨房拉毛水泥墙面、其余墙面为石膏砂浆找平墙面、石膏砂浆找平天棚、房间之间无间隔、无卫生洁具和菜盆，达到验收标准。

　　（一）每个房屋产权证对应一个选房顺序号，按被征收人签署协议的先后顺序选择首套产权调换房屋（即首套房先签先选，一号多证需有直系亲属委托并一次性签约，1人最多可代理2户）；对于首套产权调换房屋外的剩余产权调换房屋，按被征收人签署协议的先后顺序抓阄确定选房顺序，依次确定产权调换房屋。

　　（二）被征收人应该依据应安置面积就近选择户型和面积，但选择安置房总面积原则上不可以超过或少于应安置总面积10平方米，超过应安置面积10平方米（含10平方米）以内面积按照有证房屋评估单价每平方米优惠500元的价格投资；确因户型面积限制，需超出应安置面积10平方米以上的面积按照有证房屋评估单价进行投资。

　　（三）被征收人选择安置房后剩余的安置建筑面积不足最小安置户型的，区分选择的产权调换安置面积确定模式，按以下公式给予货币补偿：

　　按房产证面积确定安置面积的={剩余的应安置面积/（有证房屋建筑面积×1.4+人口数×20平方米）}×有证房屋建筑面积×评估单价。

　　按宅基地面积确定安置面积的={剩余的应安置面积/土地证登记（土地档案）面积}×有证房屋建筑面积×评估单价。

　　（一）被征收房屋交房前发生的水、电、暖、燃气、有线电视、网络等相关联的费用，由被征收人自行结清；同时，要自行处理好买卖、抵押、查封、借贷等债务关系，确保所交房屋权属明晰，无任何纠纷和异议。

　　（二）被征收人选择货币补偿的，与征收实施单位签订《补偿协议》并腾空交付，经验收合格并交付钥匙后10个工作日内依约一次性结清所有补偿费。

　　（三）被征收人选择房屋产权调换的，签订《补偿协议》并腾空交付，经验收合格并交付钥匙后10个工作日内依约一次性结清搬迁费、奖励费、一年的临时安置费、附属设施及室内装修补偿款等费用。

　　（四）被征收人所选产权调换房屋价值大于被征收房屋价值的部分，待所选产权调换房屋办理回迁手续时，由被征收人一次清投资款。返回搜狐，查看更加多