一文读懂【保利海上臻悦】优缺点！分析一下保利海上臻悦值得买吗？（内附图文解析）

　　上海四批次土拍中，杨浦区一地块以26.3%的高溢价率成交，楼面价高达80199元/㎡。而在此之前，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以高达40%溢价率、7.14万/㎡楼板价成交，“面粉贵过面包” 已成常态，起售价几乎都会超过10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电线日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品房整盘微利售价6.3万/㎡，若以当前市场30%溢价率来算，对应的可售商品房整盘微利售价将直冲7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！

　　中环旁稀缺地段+好产品、好生活、好服务的高品质的产品力，却给出极具诚意的价格，这样“叫好又叫座” 的宝藏项目，在当下市场中属实难得一见！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　中环旁南大智慧城中枢，中环带-双轨交-双TOD-上师大，约500米丰翔路站纯新盘——【保利·海上瑧悦】热销中！

　　约154㎡4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。

　　☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！

　　约99㎡爆款明星三房，该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　3+X成长型户型，满足多种家庭结构的需求！主卧-次卧-儿童房-功能房四房设计，适配家庭成长的各种模式。在这里，居住者可以将功能房打造为书房/琴房室，为我们自己所带来放松身心的私享空间；同时，也可以将其拓展、与客厅联通，打造成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　LDKB一体设计，尺度空间位家人带来更好的交互！打破空间边界的同时，尽可能地提升公区的空间使用率，尺度感超强，可轻松承载会客、家庭聚会、生日派对等场景，空间感功能性拉满！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　南北通透双向采光，让生活更舒适！项目“大面宽、短进深”的户型格局，则将采光面做到极致，还将室外的风景巧妙引入内部空间。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　全屋收纳系统，满足一家老小海纳空间！约2.25mx2.4m的超体量玄关柜，为生活扩容，可容纳约56个20寸行李箱，而玄关柜、岛台、卫生间镜柜、主卧衣帽间等空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能，让未来的生活井井有条。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　主卧小家化的套房设计、270度的南向瞰景阳台、四开间朝南的开阔尺度。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。

　　方太高端系厨房三件套，科技感拉满☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉，回归苏轼诗中“明月清风我”的天然之境。

　　打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

　　门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　投入不计成本，造价高达约5000万！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为活着的雕塑的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　“童享空间”，以动静双区的方式用心守护每个孩子的美好童年。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　亲子、美育、娱乐、休闲等多种功能，未来孩子们可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书馆满足对于世界的想象，乐高积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　北中环高奢实景地库，以精工品质，营造从视觉到身心的全方位尊崇归家体验。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　感应追光灯系统，车行至何处，灯光亮至何处，坡道秒变时尚秀场，舒缓归家情绪，高级又浪漫。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　金色搭配简洁线条，化繁为简的美学张力，让每一次归来优雅而奢适。更有矩阵式星空顶行列式排布上方，将东方秩序之美从奢宅、园林贯穿至地库。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　意大利进口岩板，色泽温润，和谐统一。人脸识别自动移门便捷实用，金属夹丝玻璃美观大气，开阖家的尊崇与安心。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　保利·海上瑧悦与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，优质教育为邻，为孩子的成长增添了一份保障，未来可期可待。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。*此消息来源于南大智慧城官方微信公众号☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　保利·海上瑧悦还距上海大学附属学校约500米，距宝山区南大实验学校约1.1公里，与三大公办学校为邻，护航成长每一步。家门口小精灵幼儿园也已建成，让童年多一份快乐！

　　作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　项目与地铁15号线号线，是实打实的中环旁真地铁盘。优越的区域占位，除给保利·海上瑧悦带来了不小的溢价空间，更提升了通勤效率和极大的生活幸福感。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到

　　、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：☑️☑️

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

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