保利发展控股，荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业。

　　保利虹桥和著营销中心热线：（官方预约看房热线万+业主，本次择址上海虹桥国际中央商务区-上虹桥中央活力区，保利虹桥和著售楼处电话：

　　汲取和著产品系新烟火主义造景体系，构建核心景观生活轴&礼序归家体验轴，串联社区八弄十苑景观园林，启幕自然主义奢感生活。

　　南向四大开间，精心铺排阔绰人生；X+1全龄空间，让家人各有其室，其乐融融；全屋7飘窗设计，赋予生活更多场景；主卧套房尊配衣帽间，时尚华服尽心收纳。

　　北虹桥作为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，兼具“长三角，大虹桥”的双重区位优势，将承载虹桥国际中央商务区主导功能，成为链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。保利虹桥和著售楼处电话：

　　上虹桥·城市更新区，以“开放北虹桥，创新领航地”为总体定位，作为“北虹桥强劲增长极”，聚焦打造创新经济集聚区、

　　上虹桥 CAZ-北虹之星，以“4＋1”特色规划，打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区，伴随国际化教育升级与重磅轨交连通，奢适生活焕新而来。

　　步行约200米至地铁14号线号线等多条地铁线路实现换乘。保利虹桥和著售楼处电话：

　　近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。

　　“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、保利虹桥和著售楼处电话：保利虹桥和著营销中心热线：（官方预约看房热线）

　　上海师范大学与嘉定区人民政府在12月19日正式签订深化基础教育合作办学框架协议，标志着嘉定地区教育事业即将迈入全新发展阶段。而除了双方将在嘉定区的马陆镇复华地块合作开办上海师范大学附属中学嘉定新城分校这个好消息之外，更加尤为引人注目的是，上海师范大学还拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区的教育版图再添重彩。你没有看错！就在江桥，在江桥，江桥！！！保利虹桥和著售楼处电话：

　　最新资讯：两年减员超8500人、管理层集体大降薪，招商蛇口拿地金额逆势增长142%

　　在房地产行业仍然低迷的背景下，招商蛇口正在大刀阔斧地进行改革，不仅将区域公司全面解散，公司管理层也在集体降薪。

　　此外，招商蛇口拿地开始聚焦在一线城市，随国家政策开始发力支持房地产行业，招商蛇口能否穿越周期恢复往日荣光？

　　2025年上半年招商蛇口在取得其他公司控股权时，获得了5.08亿元的投资收益，很大程度上增厚了公司利润。若剔除该因素影响，招商蛇口扣非后纯利润是9.62亿元，同比下滑31.23%。

　　作为对比，同为央企的中国海外发展盈利能力则要好很多。2018年，中国海外发展归母纯利润是377.2亿元，2024年下滑58%至156.4亿元。

　　招商蛇口盈利能力大幅度地下跌与其高价拿地导致开发业务毛利率下滑及减值有很大关系。克尔瑞多个方面数据显示，自2019年以来招商蛇口在公开市场疯狂拿地。

　　比如2020年招商蛇口曾以57.44亿元拿下湖北武汉经开区P（2020）152号地块，该地块成为经开区总价地王；2021年招商蛇口又以56.7亿元拿下上海虹口嘉兴路街道HK341-06号地块，以9.26万元/㎡楼面价成为上海成交单价地王。

　　好景不长，随着房地产行业下行，公司高价囤积的土地因为跌价而被迫大规模计提资产减值。

　　2020年至2024年，招商蛇口资产减值累计超177亿元。作为对比，同期，营收几乎是招商蛇口两倍的保利发展资产减值金额仅为122亿元左右。

　　这也意味着，招商蛇口沿用多年的“集团-城市”二级管控体系发生改变，招商蛇口所有的城市公司都将由总部直接统筹。

　　在集团部门层面，招商蛇口新成立了资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。

　　克尔瑞披露的多个方面数据显示，2024年招商蛇口拿地金额为486亿元，同比下降57%，其中在一线%。

　　如在北京，其去年年底旗下楼盘已多达17个。2025年，招商蛇口分别在亦庄、通州八里桥拿下2宗地块，为了缓解金钱上的压力，其又引入中海地产和贝好家两个合作伙伴。

　　虽然招商蛇口积极变革，也在改变拿地策略，但在房地产销售持续低迷影响下，公司销售金额仍在下滑。

　　为了缩减开支，与别的企业类似，招商蛇口也在减员、降薪。Wind多个方面数据显示，截至2024年底招商蛇口员工总数为49501人，较2022年底的58037人减员超8500人。

　　对此，「创业最前线」试图向招商蛇口了解，2022年至2024年，公司累计减员近9000人，是员工主动离职还是公司裁员所致？

　　作为央企背景的企业，2024年，公司管理层集体降薪，但董事长及总经理年薪仍在200万元以上，是不是满足国家规定的央企领导层薪酬标准？截止至发稿，未获得招商蛇口回应。

　　对于招商蛇口而言，目前工作重点便是如何消化存货，并在行业下行的背景下推动企业盈利上升。

　　2022年，由于房地产行业下行，国内房地产销售金额大幅度地下跌。在此背景下，招商蛇口开始减少拿地，

　　2023年及2024年，招商蛇口拿地金额分别为590万平方米、225万平方米。

　　截至2024年底，招商蛇口土地储备为2700万平方米，其中在上海、北京、杭州等10个核心城市的土地储备占比达53%，在30个重点城市占比86%。

　　中指研究院披露的多个方面数据显示，2024年一线城市销售面积同比下降约10%，二线%。

　　由于万科、碧桂园、融创中国等民营房企纷纷暴雷，招商蛇口虽然销售金额有所下滑，但公司仍凭借在核心城市拿地策略，将自身销售规模排名提升至2025年上半年第四。

　　虽然排名有所上升，值得警惕的是由于2025年上半年拿地金额大幅度上升，公司存货规模再度攀升至3829亿元，存货周转天数也高达1536天。

　　此外，由于整体销售低迷，2025年上半年即便一线城市房价表现也不理想。国家统计局公布的多个方面数据显示，北京、广州、深圳多地新房价格分别下跌0.4%、0.8%、0.4%，仅上海逆势上涨0.7%。

　　对此，「创业最前线」试图向招商蛇口了解，2025年上半年核心10城新房价格大部分仍在下跌，在此背景下公司加大在核心城市拿地金额，此举是否会促进影响企业未来盈利水平？截止至发稿，未获得招商蛇口回复。

　　对于招商蛇口而言，作为央企背景的大型房地产企业，在此轮房地产下行中，公司整体表现并不如同为央企背景的保利发展及中国海外发展。在此背景下，公司也在推动企业积极改革，业务更加聚焦在核心城市。在该经营策略下，凭借强大的股东背景招商蛇口能否恢复往日荣光，「创业最前线」将持续保持关注。

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