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　　上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

　　据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！

　　别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。

　　不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

　　所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！

　　重磅消息！上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦领墅，就是容积率约1.01的藏品级超低密别墅区，项目火热认购中！

　　项目累计认购超210组，认购率约110%，无疑是上海西南的年度热门IP！

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　　沪上知名低密别墅区+保利发展2025风貌别墅三著+新一代低密墅居+全能优质配套，保利·西郊和煦领墅或是改善客户错过不再的置业良机！

　　项目主推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡滨水联排，首开过会均价53528元/㎡，联排别墅总价900万级，4房洋房总价500万级！

　　单价维度，上海西南外环旁如闵行梅陇、莘庄，徐汇华泾等高层价格全面破8万/㎡，而与外环较远的颛桥、吴泾、徐泾、九亭等高层价格全面冲击6万/㎡。

　　按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。

　　保利·西郊和煦领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。

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　　当下市场，不少所谓 “联排社区” 因容积率限制，不得不采用小高层与联排混搭的开发模式，导致社区不够纯粹，居住体验也大打折扣。

　　保利·西郊和煦领墅土地天赋极高，得益于超低的约1.01容积率，再加上约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕，打造了“洋房+联排”社区。

　　约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。

　　于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　，1：1复刻百年红砖摩登肌理，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

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　　项目利用滨水环绕的特点，规划有“十大剧场、五大主题街巷”的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

　　十大剧场有虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。

　　既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。

　　五大主题街巷通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　项目将打造独具海派审美的超千平滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多种功能于一身。

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　　，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。会所内还配置邻里空间、会客厅、棋牌室，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。

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　　不得不说，保利·西郊和煦领墅以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

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　　项目首开推出191套房源，主推建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

　　联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

　　同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！

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　　二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

　　露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

　　约5.4米层高的地下空间，能够准确的通过主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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　　项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性，大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际

　　户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！

　　LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个

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　　其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。

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　　全维配套！保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。

　　今年，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

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　　G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

　　约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

　　周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

　　以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

　　洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　①同乐路站旁的洞泾未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

　　③科技园站的科技园TOD，龙湖云廊天街约11万方商业，以达成开业满转状态，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

　　根据规划，项目所处的洞泾镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主，板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主。

　　项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等，这些别墅的总价大多是以两千万为单位。

　　对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

　　更难能可贵的是，保利·西郊和煦领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，通勤市区非常方便。

　　12号线条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

　　板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校，去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线公里。

　　（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）保利西郊和煦售楼处电话：✔✔✔（已认证）保利西郊和煦售楼处线上预约看房热线小时热线含专属置业顾问）

　　另外，项目周边更有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场、印象城等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

　　总的来说，保利·西郊和煦领墅总价在900万级联排，拥有与3000万级风貌别墅平权产品力，更有与2000万级别墅共享的高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高，不容错过。

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　　看房热潮下，有关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。中原地产研究院提供的多个方面数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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